Comodato precario e convalida di sfratto

Può il comodante che rivuole l’immobile concesso in comodato precario usare il procedimento di convalida previsto dall’art. 657 c.p.c.? Il Tribunale di Vicenza, Sez. I, con la sentenza n. 1350 del 25 settembre 2025, risponde di sì. La questione è diventata attuale dopo la riforma Cartabia, che ha esteso la convalida al comodato di beni […]
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DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE: QUANDO È DAVVERO EFFICACE?

Inviare una disdetta non significa, automaticamente, aver validamente impedito il rinnovo di un contratto di locazione. La questione è particolarmente importante nei giudizi di sfratto per finita locazione, nei quali la prova dell’effettiva ricezione della disdetta può diventare decisiva per stabilire se il rapporto sia realmente cessato oppure abbia continuato a produrre i propri effetti. […]
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L’ illegittimo esercizio, da parte del locatore, della facoltà di diniego del rinnovo del contratto e la conseguente tutela del conduttore

In tema di diritto delle locazioni, materia da sempre oggetto delle attività del nostrostudio, una questione di primaria importanza è rivestita dall’esercizio della disdetta daparte del locatore.In primo luogo, occorre specificare che le locazioni sono oggetto di una disciplina specialeprevista dalla Legge n. 1998, n. 431 del 9 dicembre 1998 (rubricata “Disciplina dellelocazioni e del […]
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Quando la locazione può diventare un’occupazione senza titolo

Con l’Ordinanza del 10.10.2018, n. 25052, la Suprema Corte torna a pronunciarsi su un tema di rilevante importanza quale è quello dell’occupazione senza titolo. La vicenda processuale vede un cittadino ricorrere in giudizio al fine di dichiarare l’intervenuta usucapione di un terreno. Si costituivano in giudizio le controparti, le quali in via riconvenzionale chiedevano il […]
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Nullità del contratto di locazione

Le Sezioni Unite riconducono ad unità la disciplina relativa alla nullità dei contratti di locazione abitativa e non abitativa. Cassazione Sez. Un. Civili, Sentenza 9.10.2017 n. 23601; Cassazione Sez. Un. Civili, Sentenza 17.9.2015 n. 18213 L’ormai accertata, diffusa elusione di norme tributarie perseguìta con l’omessa o parziale indicazione dell’ammontare del canone nei contratti di locazione […]
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